Calculadora de Financiamento de Imóvel 2026
Simule a parcela do financiamento pela Tabela Price a partir do valor do imóvel, da entrada, da taxa de juros e do prazo.
Parcela mensal estimada
R$ 2.814
Financiar um imóvel significa parcelar o valor que falta pagar (o valor do imóvel menos a entrada) ao longo de vários anos, com juros. A forma mais comum de calcular essas parcelas no Brasil é pela Tabela Price: um valor de parcela fixo, do primeiro ao último mês do contrato.
Como o cálculo funciona
- Valor financiado = valor do imóvel − valor de entrada.
- Taxa mensal equivalente = a taxa de juros anual convertida para uma taxa mensal por juros compostos (não é simplesmente dividir por 12).
- Parcela fixa = o valor financiado dividido de forma que, aplicando a taxa mensal sobre o saldo devedor a cada mês, o financiamento termine exatamente zerado na última parcela.
O resultado mostra a parcela mensal estimada, o valor total financiado, o total pago ao final do contrato e o total de juros embutido nesse total.
O que essa simulação não inclui
Bancos costumam adicionar ao boleto seguros obrigatórios (MIP e DFI) e taxas administrativas, que não entram nesta simulação — o valor real da parcela no seu contrato tende a ser um pouco maior do que o estimado aqui. Use este resultado como ponto de partida para comparar cenários, não como o valor final de uma proposta bancária.
Os resultados são estimativas e não substituem a simulação oficial feita pelo seu banco ou por um profissional financeiro.
Perguntas frequentes
O que é a Tabela Price?
É o sistema de amortização mais usado em financiamentos imobiliários no Brasil. Nele, a parcela mensal é sempre a mesma do início ao fim do contrato — o que muda, mês a mês, é a proporção entre juros e amortização dentro dessa parcela: no começo você paga mais juros e pouco do saldo devedor; perto do fim, é o contrário.
A taxa de juros que eu informo é anual ou mensal?
É a taxa anual, do jeito que ela normalmente aparece na proposta do banco. A calculadora converte essa taxa para uma taxa mensal equivalente usando juros compostos — a mesma lógica usada pelas instituições financeiras — e não uma simples divisão por 12.
Por que a parcela é fixa, mas os juros diminuem com o tempo?
Porque os juros de cada mês incidem sobre o saldo devedor daquele momento. Como o saldo devedor vai caindo a cada parcela paga, o valor de juros dentro da parcela também cai — e a parte de amortização cresce na mesma proporção, mantendo a parcela total constante.
Essa calculadora serve para o sistema SAC também?
Não. No SAC (Sistema de Amortização Constante) a amortização é fixa e a parcela diminui com o tempo — é um cálculo diferente do que essa calculadora faz. Por enquanto cobrimos apenas a Tabela Price, que é o sistema padrão da maioria dos bancos para financiamento imobiliário.